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近期土地别墅市场近乎疯狂：无论在任何地方，只要有新项目放出，就会有人们排队购买的情况出现。不仅华人在买，澳洲人在买，印度人也在买。
在很多和D博士咨询的朋友都在抱怨：同样一个区域内的房价如今比今年年初贵了10万澳币，想要等待市场明年变冷房价下跌的时候再考虑入市。
每当听到这样的抱怨时，D博士表示非常理解：毕竟疫情当下，大多数的家庭并不能一年赚取10万澳币的税后可支配收入（除去日常开销以及房贷之外的结余）。
很多人为了可以有一套属于自己的自住房或者投资房而努力工作拼命赚钱，但是到头来却发现，可能这一年的辛苦劳动所得，竟然都不如一个提前8个月购置房产所产生的收益高。
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现实的残酷总会让人心态失衡：一方面抱着侥幸心理，希望房价下跌，至少不要让那些之前购房的人群尝到甜头；
另一方面还在到处寻找目前可以符合他们心理预期的区域及房源，然后还希望他们购买的区域未来可以有不错的增值。拥有这样矛盾的购房心理的人在当下的房地产市场中比比皆是。
纵观整个2021年的地产市场，D博士发现市场出现的比较明显的两极分化：咨询90万澳币以上房产的买家数量（少数）与咨询75万以下房产的买家（多数）数量增多，但是基本没有咨询75-90万澳币档位房源的买家。
可能很多人对于每月还贷3000澳币没有概念：3000澳币的月供基本等同于一个年薪42000澳币的人每月的全部税后收入。
所以可以负担的起这样房价的家庭要么就是有更多的首付，要么就是家庭年收入较高（超过15万澳币一年）。
这类房产通常距离市中心的距离较近，且周边生活配套设施齐全，交通方便，居住体验较好。
毕竟所有人都想住新房子，都想自己的房子正对公园绿地，都希望社区邻里的收入水平都在同一水平线上。这样的房子，无论是自住还是投资都是非常不错的选择。
上个周末，D博士开车去了Ipswich附近大型社区开发项目，以及Logan附近的社区开发的项目了解目前的市场情况：Ipswich那里的全新土地别墅，每1-2个月会有10-15块土地放出，但是每一期的EOI数量有接近50个，开发商不要求买家排队，但是他们需要买家提供能证明资金实力的文件并且需要买家同意24小时内签署无条件合约的条件。
如果一个地块有多个意向买家，他们会挑选最优质的买家优先分配土地，而普通买家只能排队等待是否有别人选剩下的土地。
Logan那里的全新土地别墅，每1个月有10块土地放出，但是他们只接受现场排队选地，先到先得，以至于有买家凌晨4点就到销售中心排队，就是为了选到自己心仪的地块。土地价格从年初到现在已经上涨4-5万澳币，最最重要的事情：这些即将发售的土地，土地交割时间竟然是2022年底！
届时，如果真的有可以立刻开建的土地投入市场，光这个项目内部的意向买家就有200个，如果再加上一直在关注这些区域的人。就面临着一块土地，超过400个意向买家！
下面这个例子希望可以给大家一些启发：买家今年1月份购买的土地，价格$195,000 土地5月份交割，今年 12月6日上市转卖，要价$249,000以上。
那您可以去看看其他家期地的价格，然后再回来给一个合理的出价。
目前的市场情况就是这样，很多人不知道房价是怎么涨起来的，刚才那个例子就是最好的诠释，土地轻松涨5万，建筑造价至少上涨5万，这加起来不就是10万了吗？
如果觉得贵？
那可以等等再买，因为目前觉得价格合理的人有400+人。
这涨价什么时候是个尽头？
什么时候一块土地感兴趣的买家低于5人，或者土地别墅的价格超过很多工薪阶层可以承受的范围。
目前还在犹豫的昆州本地买家千万别忘记：昆州的房价只有悉尼的一半，但是昆州人的收入和悉尼基本持平，昆州也是2021年全澳人口净流入最多的城市，这些人群大部分来自于悉尼和墨尔本。可能咱们眼中觉得贵的离谱，在他们的眼里就是价值洼地。
且买且珍惜！
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